O declínio do mercado de compra para arrendamento ao longo dos últimos anos apanhou o sector de surpresa, com os proprietários a abandonarem agora o mercado em números recorde, no meio de crescentes pressões financeiras. Dados da Rightmove revelam que quase uma em cada cinco casas atualmente à venda eram propriedades anteriormente alugadas, um aumento significativo em relação aos 8% em 2010 e acima da média de cinco anos de 14%.
Para aumentar os desafios, a especulação de que a Chanceler Rachel Reeves poderia aumentar o imposto sobre ganhos de capital no seu primeiro orçamento, bem como as preocupações sobre o fim da redução dos juros hipotecários, poderiam levar ainda mais proprietários a abandonar o mercado de arrendamento nos próximos meses.
A introdução de nova legislação governamental está a adicionar ainda mais pressão ao já tenso mercado de compra para arrendamento. Estas reformas, que visam proteger os arrendatários, poderão acelerar a tendência de saída dos proprietários do mercado, levantando questões sobre a estabilidade futura do sector.
Projeto de lei do direito dos locatários
A recém-introduzida Lei dos Direitos dos Inquilinos visa reformular o mercado de compra para arrendamento com várias reformas. Inclui a criação de uma base de dados de proprietários, permitindo aos inquilinos solicitar animais de estimação e acabando com os despejos “sem culpa”, o que há muito era esperado. No entanto, o projeto de lei também introduz medidas mais duras para os proprietários, com todos os arrendamentos se tornando periódicos, dando aos inquilinos o direito de avisar com dois meses de antecedência a qualquer momento, enquanto os proprietários devem avisar com quatro meses de antecedência se desejarem vender ou mudar-se.
O projeto de lei também proibirá licitações de aluguel, tornando ilegal aceitar ofertas acima da tarifa anunciada. Estas mudanças poderão levar mais proprietários a vender, especialmente com o aumento dos custos, dos impostos e da legislação que já desencoraja o investimento no sector. Embora seja incerto o impacto que estas reformas terão nos preços da habitação ou no mercado de arrendamento, o cenário de investimento para comprar para alugar permanece cada vez mais incerto.
Tas alternativas de investimento
O tijolo e a argamassa têm sido uma opção popular para os investidores e o crescimento do mercado de compra para arrendamento nos últimos 30 anos é uma prova disso. Mas uma pesquisa de Sociedade de construção de Yorkshire no ano passado, constatou-se que mais de três quintos dos proprietários afirmam que o arrendamento privado se tornou menos atraente como opção de investimento.
Apesar dos desafios que o mercado enfrenta atualmente, o imobiliário continua a ser uma classe de ativos valiosa e os investidores têm várias formas de beneficiar do seu crescimento potencial, para além dos investimentos tradicionais de compra para arrendamento.
Os investidores podem considerar opções mais flexíveis e diversificadas, como fundos de investimento imobiliário, fundos de investimento imobiliário e fundos de investimento, empresas de investimento abertas ou obrigações de rendimento fixo. Estas alternativas oferecem vantagens como a distribuição do risco por várias propriedades e mercados, sejam eles residenciais, comerciais ou mistos.
Isto permite ao investidor simplificar o processo de investimento com entrada e saída mais fácil em comparação com a compra e venda tradicional de imóveis próprios. Muitas destas opções podem proporcionar retornos atraentes com níveis de risco mais baixos.
Títulos de renda fixa
As obrigações de rendimento fixo apresentam uma opção atraente para investidores que procuram retornos fixos num prazo relativamente curto. Essencialmente, os investidores emprestam capital a um negócio imobiliário e recebem um retorno predeterminado após um determinado período. Ao contrário dos investimentos de compra para arrendamento, que envolvem custos iniciais significativos, taxas e gestão contínua, os títulos de rendimento fixo são mais simples, sem responsabilidades de gestão ou custos de manutenção para o investidor.
Palavra final
O cenário para investimento imobiliário está sempre evoluindo. A compra para arrendamento tradicional continua hoje viável para alguns, mas os custos crescentes e os encargos regulamentares estão a levar muitos a explorar outros caminhos.
Para os investidores interessados no sector imobiliário, mas receosos da propriedade directa, opções como obrigações de rendimento fixo e carteiras de gestão de activos oferecem alternativas atraentes para aqueles que ainda querem uma fatia de tijolo e argamassa. Estas estratégias não só oferecem retornos potenciais consistentes, mas também proporcionam flexibilidade num momento de incerteza do mercado.
Compartilhe com sua família e amigos essas dicas sobre comprar uma casa de férias no exterior.
fonte de notícia e imagem: Property Wire
