Fraudes no mercado imobiliário são uma realidade que todo investidor deve estar atento. Recentemente, um dos maiores esquemas de fraude imobiliária foi revelado nos Estados Unidos.
A empresa Wells Real Estate Investment prometeu utilizar o dinheiro dos investidores para adquirir, reformar e desenvolver propriedades comerciais e residenciais, mas, em vez disso, arriscou milhões de dólares em especulações, causando prejuízos enormes.
Essa história serve como um alerta: os fraudadores estão por aí, e não importa há quanto tempo uma empresa opera, é possível que você seja enganado se não tomar as devidas precauções. Para ajudar a evitar esse tipo de golpe, aqui estão 6 princípios que todo investidor imobiliário deve seguir.
Princípio 1: Faça uma pesquisa detalhada
A primeira coisa que você deve fazer é investigar profundamente a empresa com a qual pretende investir. Não confie apenas no que está no site oficial. Busque informações em fontes diversas, verifique comentários de outros investidores e veja como a empresa lida com problemas e reclamações.
No caso de fraudes, muitas vezes existem sinais de alerta, como a ocultação de informações importantes. Pesquisar a fundo pode ajudar a identificar essas bandeiras vermelhas.
Princípio 2: Verifique a documentação
Nunca confie cegamente nas promessas de uma empresa. Verifique toda a documentação disponível, como histórico de penhoras, processos judiciais ou falências. Empresas fraudulentas costumam apresentar uma imagem confiável, mas é essencial verificar se elas realmente têm resultados concretos para mostrar.
Além disso, empresas muito novas no mercado podem oferecer mais riscos, já que o investimento imobiliário tende a ser mais estável após um período inicial de adaptação.
Princípio 3: Esteja atento aos golpes mais recentes
Fraudes imobiliárias estão em constante evolução, e algumas utilizam tecnologia moderna para enganar investidores. Por exemplo, imagens ou documentos falsificados por inteligência artificial (IA) podem ser usados para criar uma falsa impressão de legitimidade. Conhecer essas técnicas ajuda a evitar ser vítima desses esquemas.
Princípio 4: Conheça as pessoas com quem está fazendo negócios
Mesmo que hoje em dia seja fácil investir remotamente, tente sempre conhecer pessoalmente as pessoas com quem está negociando. Visitar os escritórios, conversar diretamente com a equipe e observar a estrutura da empresa podem revelar se ela realmente tem a solidez que afirma. Não se contente apenas com o que é dito, veja com seus próprios olhos.
Princípio 5: Confie nos seus instintos
Se algo parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Investidores experientes ou iniciantes podem ser enganados se não prestarem atenção aos detalhes. Se uma empresa está oferecendo retornos excessivamente altos ou condições fora do comum, isso pode ser um sinal de alerta. Escute seus instintos e, se algo não parece certo, não prossiga.
Princípio 6: Comece devagar
Não se sinta pressionado a fazer grandes investimentos logo de cara. Investir exige planejamento e calma. Se uma empresa tentar apressar o processo ou colocar pressão para que você feche o negócio rapidamente, tome cuidado. Empresas legítimas sabem que bons investimentos precisam de tempo e análise.
Conclusão
Esses princípios são uma base sólida para evitar fraudes no mercado imobiliário. Embora existam muitas empresas sérias no mercado, também há aquelas que visam enganar investidores. Siga essas regras e tenha mais segurança ao realizar seus investimentos.
