Com mais 7,7 milhões de listagens do Airbnb, saber se destacar na multidão pode ser um desafio. Você também está competindo com quartos de hotel aparentemente intermináveis.
Uma manobra simples para elevar sua casa ao topo dos rankings de pesquisa é incluir uma lista completa de comodidades e recursos para que os hóspedes em potencial saibam exatamente o que estão recebendo. Para ajudá-lo, compilamos a lista de verificação definitiva de anfitriões do Airbnb para guiá-lo desde a arte de configurar seu anúncio até o essencial para manter seus hóspedes satisfeitos.
Primeiros passos como anfitrião do Airbnb
Antes de clicar em “publicar” no seu anúncio do Airbnb, é importante deixar sua propriedade em ótimas condições para impressionar os hóspedes. Implemente os seguintes itens de tarefas para iniciar sua carreira como anfitrião de sucesso do Airbnb:
Limpar e organizar
- Limpeza Profunda: Contrate faxineiros para limpar completamente todas as áreas da sua propriedade, principalmente cozinha e banheiros.
- Organizar: Retire itens pessoais e qualquer excesso de mobília.
Tire fotos de qualidade
- Boa iluminação: tire fotos durante o dia, quando a luz natural é abundante.
- Fotos organizadas: capture cada sala de vários ângulos.
Escreva uma descrição envolvente
- Destaque recursos exclusivos: descreva o que torna sua propriedade especial, seja uma bela vista, uma excelente localização ou um tema divertido.
- Seja honesto: represente com precisão o seu espaço para gerenciar as expectativas dos hóspedes.
Configure seu aluguel por temporada
Um espaço cuidadosamente organizado faz com que os visitantes se sintam confortáveis e leva a avaliações mais positivas. Ao prestar atenção aos detalhes e antecipar as necessidades dos hóspedes, você pode criar uma atmosfera convidativa que incentiva o relaxamento e a diversão. Aqui estão alguns elementos-chave e comodidades essenciais para anfitriões e gerentes de propriedade devem considerar ao configurar sua propriedade Airbnb.
Móveis confortáveis
- Certifique-se de que todas as opções de assento sejam convidativas e adequadamente almofadadas.
- Escolha materiais duráveis, fáceis de limpar e que resistam ao desgaste.
Iluminação Quente
- Use uma mistura de iluminação superior e lâmpadas suaves para criar um ambiente aconchegante.
- Considere luzes reguláveis
Toques pessoais
- Incorpore elementos decorativos que reflitam seu estilo, como obras de arte ou artesanato local.
- Forneça itens atenciosos, como livros, jogos ou guias de viagem.
Layout Funcional
- Organize os móveis para criar espaços abertos que permitam fácil movimentação.
- Certifique-se de que as áreas comuns sejam propícias ao relaxamento e à socialização.
Espaços ao ar livre
- Se aplicável, configure uma área de estar confortável em pátios ou varandas.
- Faça a manutenção de jardins ou áreas externas, adicionando elementos como vasos de plantas ou luzes de fadas para dar mais charme.
Informações locais
- Crie um carta de boas-vindas ou reserve com mapas, dicas para explorar a área e recomendações pessoais de restaurantes e atividades.
- Forneça informações sobre procedimentos de check-in e check-out, senhas de Wi-Fi e contatos de emergência.
Cesta de boas-vindas
- Deixe uma cesta de boas-vindas com guloseimas locais, lanches e água no quarto para os hóspedes do Airbnb desfrutarem na chegada.
Uma lista de verificação para anfitriões do Airbnb por cômodos
Criar um ambiente confortável e bem equipado para seus convidados requer uma seleção cuidadosa de itens em cada quarto. Aqui está uma lista completa dos itens essenciais do Airbnb para ter em mãos:
Sala de estar
- Assentos confortáveis (sofá, cadeiras, etc.)
- Mesa de café
- Smart TV com controle remoto
- Sistema de entretenimento (alto-falantes, barra de som, etc.)
- Serviços de streaming
- Livros e revistas
- Almofadas decorativas, cobertores e almofadas
- Mesa console
- Plantas de interior
- Porta-copos
Cozinha
- Panelas e utensílios
- Canecas
- Taças de vinho
- Abridor de vinho e garrafa
- Microondas
- Cafeteira
- Saboneteira e esponjas
- Especiarias essenciais, café, chá e condimentos
- Panos de prato
- Frigorífico
- Opções de lanches
- Torradeira
- Medindo colheres e xícaras
- Lixeira e sacos de lixo extras
- Lixeira
- Materiais básicos de limpeza
- Luvas de forno
- Talheres
- Panelas e frigideiras
- Assadeira
- Folha de alumínio
- Sacos de plástico
- Recipientes de armazenamento para sobras
- Guardanapos
Quarto
- Roupa de cama e travesseiros de qualidade (2 travesseiros por hóspede)
- Mesas de cabeceira
- Despertador
- Armazenamento de roupas (guarda-roupa ou cômoda)
- Espelho de corpo inteiro
- Fã
- Máquina de ruído branco
- Lâmpadas de leitura
- Cobertores extras
- Estações de carregamento
- Espelho de corpo inteiro
- Cabides
- Capas de colchão
Itens de banheiro
- Toalhas limpas (corpo e mãos)
- Artigos de higiene pessoal (shampoo, condicionador, sabonete)
- Papel higiênico
- Tapete de banho
- Secador de cabelo
- Lixeira
- Discos desmaquilhantes
- Produtos femininos
- Lâminas descartáveis
- Toalhas de praia
- Escova de dentes descartável
- Pasta de dente
- Cotonetes
- Escova de banheiro
- Êmbolo
- Cabide de toalha
- Gancho de toalha
- Roupões e chinelos descartáveis
- Loção corporal
- Purificadores de ar
Área Externa
- Assentos ao ar livre
- Grelhado ou churrasco
- Luzes de corda ou lanternas
- Almofadas e cobertores para exterior
- Vasos de plantas
- Jogos ao ar livre
- Estrutura de guarda-chuva ou sombra
Home Office (se aplicável)
- Mesa e cadeira confortáveis para viajantes de negócios
- Candeeiro de mesa
- Acesso à Internet de alta velocidade
- Artigos de papelaria
- Impressora e papel
- Cabos de carregamento
- Bloco de notas e caneta
Considerações Adicionais
- Mapas locais e informações turísticas
- Lavadora e secadora com detergente (ou opções de serviço)
- Materiais de limpeza (em caso de derramamentos ou acidentes)
- Reciclagem e lixeiras
- Ferro e tábua de passar
- Lençóis extras para estadias mais longas
Lembre-se de que cada hóspede é diferente e tem necessidades especiais. Se você hospeda famílias com frequência, considere fornecer itens adicionais, como um berço ou cadeira alta. Se você aluga animais de estimação, ofereça pratos de comida e água ou caixas sanitárias. Esses pequenos detalhes ajudam muito na experiência do hóspede.
Comodidades bônus a serem consideradas
Para realmente se destacar neste negócio competitivo do Airbnb, encontre maneiras de oferecer comodidades ou serviços premium. Vá além das comodidades básicas e inclua confortos atenciosos que criarão perfeitamente uma estadia memorável.
- Piscina ou banheira de hidromassagem
- Serviços de concierge
- Transferências de aeroporto
- Churrasqueira ao ar livre
- Fogueira
- Bicicletas gratuitas
- Jogos de tabuleiro
- Equipamento de ginástica ou acesso a uma academia
- Serviços de spa
- Varanda ou terraço privado
- Eletrodomésticos de cozinha de última geração
- Smart TV
Itens de segurança e proteção
Embora os incidentes sejam raros, é importante estar preparado para qualquer coisa. Aqui estão alguns itens de segurança e proteção nos quais investir:
- Detectores de fumaça
- Detectores de monóxido de carbono
- Kit de primeiros socorros
- Extintor de incêndio
- Câmeras de segurança externas
- Iluminação externa
- Monitores de ruído
- Fechaduras inteligentes
Materiais de limpeza
Abastecer sua propriedade Airbnb ou seu serviço de limpeza profissional é uma tarefa fácil! Adicione estes suprimentos à sua lista de verificação de inventário do Airbnb:
- Limpador multiuso
- Limpador de vidros
- Toalhetes desinfetantes
- Esponjas e escovas
- Panos de microfibra
- Vassoura e pá de lixo
- Esfregão e balde
- Aspirador de pó
- Spray desinfetante de superfície
- Toalhas de papel
- Trapos
Regras da Casa
Outro elemento para eliminar sua lista de verificação de hospedagem do Airbnb é estabelecer regras da casa. Essas regras ajudam a definir expectativas, evitar mal-entendidos e proteger seu imóvel para aluguel por temporada. Adicione estas regras da casa obrigatórias à sua lista de verificação de anfitriões do Airbnb:
- Proibido fumar: Para manter a qualidade do ar e evitar odores persistentes, deve ser proibido fumar dentro do alojamento Airbnb. Designe uma área externa para quem deseja fumar.
- Política para animais de estimação: Indique claramente se animais de estimação são permitidos. Se permitido, descreva quaisquer requisitos específicos, como colocar animais de estimação em áreas comuns ou restrições a certas raças.
- Horário de silêncio: Especifique horários de silêncio durante os quais o ruído deve ser reduzido ao mínimo. Esse horário normalmente funciona das 22h às 6h.
- Limites de convidados: Para evitar superlotação, indique o número máximo de hóspedes autorizados a residir na propriedade a qualquer momento.
- Horários de check-in/check-out: Estabeleça horários claros de check-in e check-out para permitir uma limpeza completa e garantir que a propriedade esteja pronta para os próximos hóspedes de aluguel de curta duração.
- Respeite a propriedade: Incentive os hóspedes a tratarem a casa com cuidado, relatando quaisquer danos ou problemas que encontrarem durante a estadia.
- Regras da Piscina e Spa (se necessário): Se a propriedade tiver piscina ou spa, descreva as diretrizes de segurança e expectativas de uso. Isto pode incluir restrições ao acesso de crianças, ausência de regras de mergulho e uso adequado de produtos químicos.
- Instruções de estacionamento: Se houver estacionamento disponível na propriedade, especifique onde os hóspedes devem estacionar e se há alguma limitação (por exemplo, apenas um carro por hóspede).
- Contatos de emergência: Forneça informações de contato de emergência para o anfitrião e para as autoridades locais em caso de emergência.
Onde encontrar esses itens da lista de verificação do Airbnb
Encontrar todos os itens desta lista pode parecer cansativo – não tenha medo! Reduzimos os melhores espaços de varejo para encontrar tudo que você precisa:
- Lojas locais de artigos domésticos: Varejistas como Target ou Walmart costumam oferecer uma ampla seleção de itens essenciais para a casa, desde produtos de limpeza até utensílios de cozinha.
- Varejistas on-line: Sites como Amazon e Wayfair oferecem opções convenientes para compra de itens a granel e necessidades específicas adaptadas para aluguéis por temporada.
- Clubes de atacado: Lojas baseadas em associados, como Costco ou Sam’s Club, podem ser ideais para estocar suprimentos a um custo reduzido.
- Lojas de dólares: Estas são opções econômicas para itens menores que os hóspedes podem precisar durante a estadia, como produtos de higiene pessoal ou lanches.
- Lojas de Móveis e Decoração: Lojas como IKEA ou HomeGoods podem ajudá-lo a encontrar móveis e itens decorativos acessíveis para elevar a estética do seu espaço.
- Fornecedores locais: Considere apoiar empresas locais comprando itens diretamente delas. Isso também pode dar um toque único ao seu espaço de aluguel e apoiar a comunidade.
- Empresas de fornecimento de aluguel on-line: Algumas empresas especializam-se no fornecimento de suprimentos para aluguéis de temporada, como kits iniciais específicos do Airbnb ou roupas de cama para aluguel.
Dicas para preparar seu Airbnb
Aqui estão algumas dicas para ajudar a abastecer com eficiência sua lista de verificação de inicialização do Airbnb:
- Priorize o essencial: Comece concentrando-se em fornecer itens essenciais que os hóspedes precisarão durante a estadia, como produtos de higiene pessoal, lençóis limpos e utensílios de cozinha.
- Mantenha uma lista de verificação: Crie uma lista de todos os itens necessários para cada quarto do seu aluguel e use-a para controlar o que precisa ser reabastecido.
- Considere o seu público-alvo: Considere o tipo de convidado que você deseja atrair e adapte seus suprimentos às necessidades deles. Por exemplo, se você tem como alvo famílias, certifique-se de ter disponíveis itens adequados para crianças, como brinquedos ou uma cadeira alta.
- Não se esqueça das pequenas coisas: Pequenos detalhes podem ajudar muito a tornar o seu aluguel acolhedor para os hóspedes. Considere fornecer comodidades como café e chá, cobertores ou travesseiros extras e guias locais ou recomendações pessoais.
- Mantenha-o limpo: Manter um espaço limpo e organizado é crucial para criar uma experiência positiva para os hóspedes. Certifique-se de reabastecer regularmente os materiais de limpeza e agendar uma limpeza profunda entre as estadias dos hóspedes.
- Comunique-se com os convidados: Considere pedir feedback aos hóspedes sobre quais suprimentos eles consideraram úteis durante a estadia e use-os para melhorar seu aluguel no futuro.
- Considere o meio ambiente: Como anfitrião responsável, considere implementar práticas ecológicas no seu aluguer. Isto pode incluir a utilização de aparelhos energeticamente eficientes, o fornecimento de contentores de reciclagem para os hóspedes ou a oferta de comodidades sustentáveis e de origem local.
Dicas finais
No final do dia, os hóspedes esperam que os anfitriões proporcionem um espaço limpo, seguro e confortável para a sua estadia. O que diferencia os aluguéis de curta duração dos hotéis é o compromisso com os detalhes e o toque pessoal.
Ao oferecer os itens desta lista, você ajuda os visitantes em potencial a se sentirem em casa e proporciona uma experiência memorável aos hóspedes. Desde um espaço exterior bem decorado até uma fechadura inteligente de alta segurança na porta de entrada, pequenos detalhes fazem uma grande diferença. Com essas dicas em mente, você está no caminho certo para se tornar um dos anfitriões do Airbnb mais bem-sucedidos do mercado.
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