Você finalmente decidiu entrar no mercado de aluguel de curto prazo, também conhecido como aluguel por temporada. E sua maior preocupação é uma ligação do corpo de bombeiros local informando que sua casa está em chamas ou que seu hóspede está processando você por torção no tornozelo durante a estadia.
Felizmente, se você se preparar com o seguro adequado e cuidar de sua propriedade, esses tipos de situações podem ser gerenciadas.
Anunciar sua propriedade no Airbnb pode gerar renda extra e também muitas dores de cabeça se você não estiver coberto adequadamente. Não conte com o seguro residencial regular, pois ele não cobrirá os riscos exclusivos envolvidos. Antes de alugar, revise sua apólice e verifique complementos ou endossos.
Neste artigo abordarei os detalhes da cobertura de seguro limitada do Airbnb e apresentarei orientações sobre considerações essenciais como vandalismo, roubo, aluguéis não pagos e lesões de hóspedes. Também destacarei as melhores opções de seguro adaptadas aos anfitriões do Airbnb para que você possa se proteger de surpresas dispendiosas e possíveis perdas.
O Airbnb oferece seguro para anfitriões?
A resposta curta é sim, mas você precisa compreender suas complexidades.
O Airbnb oferece dois tipos principais de cobertura: Proteção contra Danos ao Anfitrião, que cobre até US$ 3 milhões em danos relacionados aos hóspedes, e Seguro de Responsabilidade Civil ao Anfitrião, que oferece até US$ 1 milhão em cobertura para lesões ou danos materiais que afetem os hóspedes.
Proteção contra danos ao host
O que cobre:
- Danos materiais causados pelos hóspedes
- Danos ao veículo se causados por hóspedes
- Taxas extras de limpeza devido às ações dos hóspedes
- Renda perdida se você precisar cancelar reservas futuras devido a danos
O que não está coberto:
- Desgaste normal
- Perda de dinheiro ou moeda
- Danos causados por desastres naturais
O processo de reclamações pode ser complicadopor isso é crucial entender o que está coberto e não economizar tempo e se preparar para qualquer coisa que surgir. Há várias coisas a serem observadas sobre a apresentação de reclamações, como ter apenas 14 dias para registrar e precisar de documentação adequada para os custos de reparos.
Esse pode ser tão simples quanto uma fatura da sua faxineira por trabalho extra ou do seu faz-tudo por ter que consertar o buraco na parede – aquele que o hóspede “não tem ideia” de onde veio.
Seguro de Responsabilidade Civil do Anfitrião
O que cobre:
- Lesões de convidados.
- Danos aos pertences dos hóspedes.
- Danos em áreas compartilhadas ou propriedades próximas causados pelos hóspedes.
O que não está coberto:
- Danos ou danos intencionais.
- Danos ao seu ter propriedade (isso está sob proteção contra danos ao host).
- Exclusões para coisas como perda de dados ou incidentes relacionados a agressões.
Para registrar uma reclamação, você precisará preencha o formulário de seguro de responsabilidade civil do Airbnb, que será administrado por uma seguradora terceirizada. Mesmo assim, você ainda pode não estar coberto por vários motivos, então eu não recomendaria confiar no Airbnb para salvá-lo em todas as circunstâncias.
Experiência em Seguro de Responsabilidade Civil
O Airbnb também oferece Seguro de Responsabilidade Civil de Experiência, que oferece até US$ 1 milhão em cobertura para lesões ou danos materiais ocorrendo durante uma experiência Airbnb. Esse inclui eventos online e presenciais, com proteção estendida aos coanfitriões também.
O que cobre:
- Lesões de convidados.
- Danos aos pertences dos hóspedes.
- Custos relacionados com a preparação e limpeza após as experiências.
- Eventos virtuais.
O que não está coberto:
- Danos ou danos intencionais.
- Danos ao seu ter propriedade.
- Atividades de alto risco, como esportes radicais.
Para ambos os tipos de seguro, você precisará enviar solicitações por meio da plataforma do Airbnb, e há certas coisas a serem observadas sobre os cronogramas para relatar uma reclamação.
Tipos de seguro que você pode precisar
Dependendo de como você utiliza seu imóvel, serão necessários diferentes tipos de seguro:
- O seguro residencial é a base necessário, mas você precisa ir mais longe.
- Um endosso para sua apólice pode ser necessária para aluguéis de curto prazo (menos de seis meses).
- O seguro do proprietário é necessário se você alugar por um longo prazo.
- Pode ser necessário um seguro empresarial para alugar regularmente sua propriedade para obter renda e precisar de um seguro de responsabilidade extra. Eu sempre recomendo uma política comercial com uma política guarda-chuva adicional.
O que o AirCover do Airbnb não cobre
Embora o seguro AirCover do Airbnb ofereça básico proteção, não cobre tudo. As exclusões incluem desgaste, perda de renda e danos pessoais não relacionados aos hóspedes. AirCover também não protege contra atos intencionais, negligência grave ou atividades ilegais. Mais, o limite de US$ 1 milhão pode ser insuficiente em sério casosentão você pode querer um seguro residencial externo para cobertura total.
A AirCover também é conhecida por negar reivindicações que não possuem evidências ou documentação suficientes. necessário para apoiar a reivindicação.
Problemas comuns na experiência dos anfitriões do Airbnb
Hospedar convidados pode levar a vários problemas, desde pequeno incômodos até pesadelos completos. Aqui estão alguns problemas comuns:
- Vandalismo: Danos à propriedade causados por hóspedes indisciplinados ou partes não autorizadas.
- Roubo: Os hóspedes podem roubar qualquer coisa, desde pequenos itens até bens de alto valor.
- Aluguéis não pagos: Às vezes, os hóspedes se recusam a pagar, afetando sua renda.
- Lesões corporais: Os anfitriões podem ser responsabilizados por lesões dos hóspedes.
- Danos à sua propriedade: Seja acidental ou intencional, danos materiais são um risco real.
Se a sua propriedade estiver vaga entre estadias, também podem surgir problemas como mofo, canos quebrados ou aparelhos com defeito.
Melhores opções de seguro Airbnb
Para proteger seu investimento, você precisará de seguro adaptado especificamente para aluguéis de curta duração. Aqui estão alguns dos principais fornecedores:
- Obie: Oferece cobertura personalizável com cotações on-line rápidas e ideal para anfitriões do Airbnb.
- Seguro Adequado: Conhecido por sua cobertura abrangente, o Proper é um pouco mais caro, mas oferece proteção contra roubo, responsabilidade e danos materiais.
- Liberdade Mútua: Especializada em seguros de proprietários, cobrindo imóveis alugados e perda de renda.
- Allstate HostAdvantage: Fornece um endosso às apólices do proprietário, cobrindo pertences pessoais durante o aluguel.
- Seguro Agrícola: Oferece apólices de proprietários que cobrem responsabilidade civil, danos materiais e perda de receita de aluguel.
Se você estiver tendo problemas para encontrar o seguro certo ou uma cotação que faça sentido para você entraria em contato com um corretor de seguros em seu estado que pode ajudar a definir diferentes opções para você.
Conclusão
A escolha da apólice de seguro certa depende da sua situação específica, portanto, compare as opções de cobertura, custos e riscos antes tomando uma decisão. Um plano de seguro sólido é essencial para manter sua propriedade – e sua tranquilidade – intacta como anfitrião do Airbnb.
A grande vantagem do seguro é que ele pode ser deduzido como uma despesa em sua contabilidade de investimentos. Você precisa ter certeza de rastrear todos os seus despesas assim como os seguros, de forma simplificada.
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